양도소득세 자동계산

국세청 양도소득세 자동계산 방법

복잡하고 여러운 양도소득세! 부동산이나 주식을 팔때 소득이 발생하면 그 소득에 대해서는 양도소득세를 내야한다는거 다들 알고 계시죠?

 

먼저 양도소득세를 정확히 알려면 양도소득세율에 대한 이해가 있어야 합니다.

양도소득세율은 양도할 물건의 금액에 따라 달라지기 때문에 아래 글에 자세히 정리해 두었으니 참고해주세요.

양도소득세율 총정리

양도소득세율을 정호가히 알고 있다고 해도 그래서 내가 양도할때 얼마의 세금을 내라는건지 한눈에 들어오지가 않죠.

이런 어려움을 해결하기 위해서 이용가능한게 바로 국세청 양도소득세 자동계산기 입니다.

 

양도소득세 자동계산기 바로가기

 

PC에서 국세청 홈페이지 접속후 오른쪽 아래쪽에 있는 세금모의계산  메뉴를 클릭해주세요.

 

이 중 가장 먼저 나오는 양도소득세 자동계산을 클릭하면 계산을 해볼수 있습니다.

양도소득세 자동계산 방법은 크게 2가지로 나눠 생각해볼수 있습니다.

1.양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 경우.

2. 취득가액을 모르는 경우 (부동산 양도시에만 해당)

 

이 중 먼저 양도가액과 취득가액을 알고 있는경우는 또 아래 3가지로 나뉩니다.

 

1. 부동산 양도소득세 간편계산 -> 로그인 안하고 계산 가능

 

2. 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식양도세 계산 -> 로그인해야 계산가능

 

3. 부동산 등기자료를 활용한 계산 -> 로그인해야 계산가능 

 

부동산 양도소득세라고 가정하면 맨위의 계산기를 클릭해서 아래 값들을 입력해 주시면 됩니다.

먼저 입력해야할 기본사항은 양도일자와 취득일자. 그리고 양도물건의 종류입니다.

보통 부동산을 양도할 경우 토지나 주택 혹은 고가주택중 한 종류일텐데요, 아파트나 빌라같은 거주 주택이라면 대부분 주택을 선택후 계산 하시면 됩니다.

다음으로 입력해야할것은 거래금액입니다.

부동산을 팔면서 실제로 받은 금액을 양도가액에 입력하시고 사면서 지불한 취득가액을 입력해주세요.

취득가액은 금액 옆의 조회 버튼을 누르시면 아래와 같이 취득할때 들었던 모든 제반비용들을 입력할수 있게 나옵니다.

양도소득기본공제는 1인당 연간 250만원 한도입니다. 이 금액은 따로 입력하지 않아도 자동 입력됩니다.

 

다음으로 기타사항등을 입력해줍니다.

미등기인지 상속받은 자산인지 여부를 체크해주세요.

 

다음으로 1세대 1주택 비과세 대상인지를 입력합니다.

1세대 1주택 비과세 대상여부는 양도소득세법이 어떻게 바뀌냐에 따라 달라지는데 이를 가장 빠르게 반영해 주는게 바로 국세청 양도소득세 계산기이기도 합니다.

현재 이 페이지에 접속해보면 아래와같이 양도 시간에 따른 계산 방법이 나와 있습니다.

현재 적용되고 있는 바로는 2022년 5월 10일 이후 양도분부터는 주택의 취득일부터 보유기간을 계산한다고 나와 있네요.

 

이제 양도주택에 거주한 기간을 입력해주세요.

만약 양도할 주택에 3년이상 거주했다면 장기보유 특별공제 대상이 될수 있습니다.

 

주택의 장기보유 특별공제율은 3년이상 보유시부터 해당되는데요, 3년이상 보유한 1세대 1주택자라면 공제율이 24%~80%까지 높아집니다.

토지나 건물의 경우에는 6%~30%까지 높아지네요.

만약 고가주택을 보유했다면 이또한 3년이상 보유했을때 특별공제를 받을수 있습니다.

 

마지막으로 해당 주택이 조정대상지역에 있는지 아닌지 여부를 체크해주세요.

 

모두 입력했다면 페이지 하단에 있는 세액 계산하기 버튼을 클릭해주세요.

저는 임의의 값을 입력해봤는데 아래와 같이 계산기에서 양도가액에 따라 납부할 세액을 알려주네요.

페이지 하단의 계산기를 보면 제가 입력한 값에따라 얼마의 세율이 적용되었는지 여부와 함께 자진납부할 세액이 얼마인지도 알려줍니다.

이와같이 본인의 상황에 맞게 양도소득세 자동계산기에 입력하시면 쉽게 세액을 확인할수 있습니다.

계산방법 어렵지 않죠?

국세청에 로그인 하시면 다양한 세액에 대해 쉽게 계산해 볼수 있으니 궁금하신 사항은 꼭 로그인해서 확인해보세요~

저의 글이 도움이 되었길 바랍니다!