동작구 수방사 본청약 일정과 청약 조건

10월에 주목해 볼만한 청약일정중 하나. 동작구 수방사 본청약 일정이 잡혀 있네요. 공공분양 사전청약에서 이미 높은 경쟁률을 보여줬던 수방사. 올해 드디어 본청약이 진행됩니다.

2023년 6월에 진행된 사전청약의 치열한 경쟁률과 높은 관심이 이를 잘 증명해주고 있죠. 저도 부동산에 관심이 많아 당시 청약 결과를 눈여겨봤는데, 283:1이라는 놀라운 경쟁률이 정말 인상 깊었습니다.

이번에 진행될 본청약 역시 많은 기대를 모으고 있는데요, 이번 글에서는 동작구 수방사 본청약의 주요 일정과 청약 조건을 꼼꼼하게 정리해보겠습니다. 청약을 고려하고 있는 분들이라면 이번 기회를 놓치지 않도록 끝까지 읽어주세요!

동작구 수방사 본청약 일정

 

 

2023년 6월에 이미 사전청약으로 224세대가 선정되었고, 이번에 남아있는 39세대에 대한 본청약이 시작됩니다. 특별공급 30세대와 일반공급 9세대가 이번 본청약을 통해 분양될 예정인데, 소수의 물량이 남아있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

청약 일정

• 2024년 10월 10일~11일: 사전청약 당첨자 접수
• 2024년 10월 14일: 특별공급 접수 시작
• 2024년 10월 15일: 일반공급 접수 시작
• 2024년 10월 31일: 당첨자 발표

 

 

청약 자격과 조건

동작구 수방사의 본청약 자격은 기본적으로 수도권에 거주하는 성인이어야 하며, 청약통장 납입 기간, 소득, 자산 요건을 모두 충족해야 합니다. 특히, 동일 순위 내에서는 서울 거주자가 우선되기 때문에 이를 잘 확인해야 합니다.

 

자격 요건

1. 무주택세대구성원: 본인뿐만 아니라 세대 구성원 전체가 무주택 상태여야 합니다.
2. 청약통장 조건: 12개월 이상 납입한 기록이 필요하며, 납입 횟수가 12회 이상이어야 합니다.
3. 소득 및 자산 조건:
   • 소득 요건은 가구원 수별로 다르며, 예를 들어 4인 가구는 8,248,467원 이하의 월소득을 충족해야 합니다.
   • 자산 요건은 부동산 2억 1,550만원 이하 및 자동차가액 3,708만원 이하로 제한됩니다

 

 

동작구 수방사 입지와 교통 편의

동작구 수방사는 1호선 노량진역과 9호선 노들역 사이에 위치한 더블역세권입니다.

 

 

여의도 한강공원, 사육신 역사공원, 노들섬 등 주변에 다양한 문화 공간이 있어 한강 조망이 가능한 최고의 입지로 평가받고 있습니다. 특히 서울 주요 업무지구인 여의도, 광화문, 강남으로의 이동이 편리해 미래 가치가 높게 평가됩니다.

 

 

교통 환경

• 지하철: 1호선과 9호선을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권으로, 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.
• 도로 접근성: 올림픽대로, 강변북로, 한강대로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 자차 이동도 편리합니다.
• 한강 조망: 한강변에 위치해 있어 도심 속에서도 자연 경관을 즐길 수 있습니다

분양가 및 시세 분석

동작구 수방사의 분양가는 전용면적 59㎡ 기준으로 9억 5천만원대로 책정되었습니다.  사전청약 당시보다 약 8천만원 인상된 금액이지만, 여전히 주변 시세에 비해 경쟁력 있는 가격입니다. 예를 들어 바로 옆에 위치한 래미안 트윈파크는 59㎡ 타입이 15억원에 거래되고 있어, 5억원 정도의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

분양가 및 예상 수익

• 59A 타입: 9억 5,300만원
• 59B 타입: 9억 5,200만원
• 래미안 트윈파크 시세: 15억원 (전세가 7.5억원)

이러한 시세 차익을 고려할 때, 메리트가 크다고 볼 수 있으며, 실거주 목적으로도 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다,

전매 제한과 거주 의무

동작구 수방사는 공공분양이기 때문에 전매 제한과 거주 의무가 엄격하게 적용됩니다. 전매제한은 3년, 실거주의무 역시 3년으로 설정되어 있습니다.  투자 목적으로 청약을 고려하는 분들에게는 중요한 요소이니 반드시 염두에 두셔야 합니다.

 

주요 제한 사항

• 재당첨 제한: 10년
• 전매제한: 3년
• 실거주 의무: 3년

단기 투자를 목적으로 청약을 고려하시는 분들에게는 다소 제한이 될 수 있습니다

이번 본청약은 9세대만 남아 있어 경쟁률이 당연히  높을 것으로 보이는데요, 저도 이번에 청약을 넣어볼까 고민 중입니다. 요즘 서울시내 분양 정보를 보면 상대적으로 수방사의 가격이 매력적으로 느껴지는데요, 청약 조건이 되신다면 입지와 가격, 일정 잘 확인하시고 청약 여부를 결정 하시기 바랍니다.

 

 

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