부동산 중개수수료 계산방법과 중개보수요율 알려드립니다.

부동산 중개수수료 계산방법

부동산 거래를 하다보면 거래금액 못지 않게 큰 비중을 차지하는것이 바로 중개 수수료 입니다. 이 중개 수수료는 거래하는 부동산의 형태에 따라 수수료가 달라지는데요, 거래 유형에 따란 중개보수 요율과 중개수수료 계산기를 통해 계산하는 방법 알려드리겠습니다.

 

1. 부동산 매물 종류

먼저 중개수수료의 기준이 되는 매물의 종류를 정확히 알고 가야겠죠?

매물은 크게 주거용, 오피스텔, 비주거용으로 나눌수 있습니다.

 

1) 주거용 - 주택, 아파트, 빌라, 분양권등

주거용은 일반적으로 우리가 거주할 집 매매를 하거나 전세 월세를 구할때 찾는 주택 형태라고 생각하시면 됩니다.

 

2) 오피스텔 - 전용면적 85m2이하 

오피스텔은 사무용 오피스텔도 있지만 화장실과 부엌등 거주를 위한 설비를 갖춘 주거용 오피스텔도 있습니다.

 

3) 비주거용 - 빌딩, 상가, 토지 등 

거주 목적이 아닌 사무실, 가게등으로 사용하는 빌딩이나 상가 그리고 땅등 주거용과 오피스텔이 아닌 기타 부동산을 비주거용으로 구분합니다.

 

2. 부동산 중개수수료를 결정짓는 요소들

중개수수료는 거래지역과 거래 유형 (매매/전세/월세) 그리고 거래금액에 따라 보수가 달라집니다. 거래 금액에 따라 상한요율이 지정되어 있고 한도액이 있는 경우도 있고 없는 경우도 있습니다. 이때문에 중개보수 거래시 부동산과 다툼이 일어나기도 하는데요, 중개수수료의 상한요율은 여기까지만 받을수 있다 라는 의미인데 실제 거래를 해보면 무조건 상한요율에 맞춰 중개수수료를 확정하는경우도 많이 볼수 있습니다.

 

 

3. 부동산 중개보수 요율표 (2021년 9월 이전)

서울시의 부동산 중개보수 요율표를 살펴봅시다.

매매의 경우 5천만원 미만 / 2억 미만 / 6억미만 / 9억미만/  9억이상으로 거래금액의 구간이나뉘어 있습니다. 

표에 나와있는 상한요율을 1천분의 6은 쉽게 말해 거래 대금의 0.6%를 뜻합니다.

아래 표를 기준으로 계산해보면 2억원짜리 주택을 매매했을때 상한요율은 0.4%로 최대 80만원을 넘을수 없다는 의미가 됩니다. 이때 vat는 별도로 생가가셔야 합니다.

매매일때와 전세 월세등의 임대차 계약일때 상한요율이 다른데요, 같은 2억짜리 집을 전세계약 했다면 위의 임대차 거래의 상한요율이 적용됩니다. 2억의 임대차 상한요율은 1천분의 3이므로 거래금액 * 0.03%, 즉 60만원이 임대수수료 상한금액이 됩니다. 

 

전용면적 85제곱미터 이하의 오피스텔의 경우에는 상한요율을 적용하는 방식이 다릅니다. 오피스텔은 거래금액과 상관없이 매매이냐 임대차계약이냐에 따라서 상한요율이 결정되는데요, 매매일경우 0.05%, 임대차계약일경우 0.04%가 적용됩니다. 

 

마지막으로 주택과 오피스텔이 아닌 부동산 거래시 상한요율은 이렇습니다. 0.09% 이내에서 중개 업자와 협의하여 결정하도록 되어 있네요.

 

 

4. 부동산 중개수수료 개편 (2021년 10월이후 시행예정)

최근 이런 부동산 중개보수 개편안이 입법 예고되었죠, 2014년이후 7년만에 개편이라고 하는데요, 10월 이후 시행예정인 개편안은 이렇습니다.

 

기존의 9억이상, 6억 이상 구간에서 협의로 지정되어 있는 상한요율이 구체화 되었습니다. 이에 따라 6억이상인 집을 거래하거나 3억 이상인 집의 전세 계약을 하면 개편전에 비해서 중개 보수 수수료가 줄어들게 됩니다.

부동산 중개수수료 개편안

아직은 시행예정인 개편안이니 2021년10일 이후 부동산 거래시에는 부동산에 중개수수료 적용이 어떻게 되는지 꼭 다시한번 확인하시고 거래를 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

5. 부동산 중개수수료 계산기 

위의 요율표를 보고 계산하는게 어려우시다면 계산기를 통해 간단히 계산해 보실수 있습니다.

 

먼저 다음에서 제공하는 부동산 중개수수료 계산기가 있습니다.

중개보수 요율을 몰라도 매물 종류를 선택하고 거래 유형과 거래금액을 입력하면 자동으로 최대중개보수가 얼마인지 알려주는 계산기 입니다.

부동산 중개수수료 계산 - Daum 검색

다음은 네이버에서 제공하는 계산기입니다.

이 계산기는 부동산과 협의한 협의 보수율을 입력하도록 되어 있는데 입력을 하지 않으면 자동으로 상한요율을 계산해서 알려줍니다.

부동산 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색

 

주택을 거래한다는것은 정말 많은 품이 드는 일이죠. 중개수수료도 미리 계산하지 않으면 금액을 지불하는데 차질이 생길수 있으니 확인할 수 있는 금액들은 미리 잘 확인하시고 안전한 거래 진행하세요 ^^